กู้ซื้อบ้านมือสอง กับธนาคาร ต้องทำอย่างไรบ้าง ?
เมื่อเราเลือกบ้านมือสองที่ถูกใจได้แล้ว ส่งต่อมาที่ต้องเป็นอย่างแรก คือ ทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสองหลังนี้ โดยในสัญญาจะต้องระบุราคาที่ได้ตกลงซื้อขายกัน การจ่ายเงินมัดจำ และเงินส่วนที่เหลือจะชำระเมื่อไร โดยสามารถ ดาวน์โหลด แบบฟอร์มมาตรฐาน ตามเว็บไซต์ เมื่อทำสัญญาจะซื้อจะขายเรียบร้อยแล้วผู้ขายจะต้องให้สำเนาโฉนดที่ดิน เพื่อใช้เป็นเอกสารในการยื่นกู้
จากนั้นนำเอกสารในการยื่นกู้ไปติดต่อธนาคาร เพื่อยื่นกู้ โดยที่ผู้ทำเรื่องต้องเตรียมเอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินที่แสดงแหล่งที่มาของราย ได้แก่ สมุดเงินฝากรายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง สลิปเงินเดือน รวมทั้งจะต้องนำสัญญาจะซื้อจะขายและสำเนาโฉนดที่ดินที่ได้มาจากผู้ขาย เมื่อธนาคารได้รับเอกสารที่เราเตรียมไปแล้ว ธนาคารจะทำการ ประเมินราคาทรัพย์สิน โดยธนาคารส่วนใหญ่ที่ไม่มีโปรโมชั่นจะนิยมให้กู้ประมาณ 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ดังนั้นเราก็ควรที่จะต้องมีเงินสดอย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขาย หรืออาจจะหาโปรธนาคารที่สามารถให้เราได้มากที่สุดแทนค่ะ
เมื่อธนาคาร อนุมัติวงเงินกู้ซื้อบ้านกับธนาคารแล้ว เราควรโทรไปแจ้งกับผู้ขาย เพื่อนัดวันไปโอนบ้านที่กรมที่ดิน พร้อมจำนองบ้านหลังนั้นต่อให้กับธนาคาร เพื่อใช้เป็นหลักประกันในการกู้เงิน โดยผู้ขายเองก็จะได้รับเงินจากการขายบ้านทั้งหมดในวันนั้น โดยจะใช้เวลาวันเดียวในการ ทำการโอนบ้านและจำนองให้เสร็จสิ้นภายในวันเดียวกัน โดยวันนี้เราต้องเตรียมเงินในส่วนของเราสำหรับการจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะหรือค่าอากรแสตมป์ ค่าโอน ค่าจำนอง ซึ่งจะชำระให้กับกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่างๆ โดยค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เราจะจ่ายค่าอะไรบ้างนั้น ก็จะอยู่ที่ในสัญญาซื้อขายที่เราทำแต่แรกกับเจ้าของบ้าน ว่าใครจ่ายค่าอะไรบ้างนั้นเอง
إرسال تعليق